福州试点住房“以旧换新”置换成主城区商品房

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记者15日获悉，本月起，福州将试点“以旧换新”住房计划，房屋被拆迁的家庭可以将拆迁安置房换为主城区商品房。

近日，市民何女士通过复方通房产一站式服务平台办理手续，将金丰鑫苑一套40平米、两套60多平米的安尚房换成了一套支付部分房款后，房子位于金丰鑫苑。 晋安区融发兰湖县130多平米、80多平米商品房。

何女士原住苍山高寨。 由于土地拆迁重建，她家分到了7套安置房。 “我想换一套更大、位置更好的房子，但现在安置房很难卖，我手头也没有太多闲钱。” 何女士说，在房房通平台的帮助下，她申请了80元三套房子。 1万余元拆迁安置贷款转至拆迁办，并结清了拆迁补偿差额。 随后，我们与开发商沟通开发票，并办理了3套房的产权证。 然后，通过复方通平台，指定机构通过复方通平台出具双方认可的拆迁证明。 此次购买是按照约定价格的折扣价进行的。 购买价用于支付部分房屋付款。 差额申请了银行抵押贷款，换购了两套商品房。

数据显示，目前福州有超过30万户拆迁户，像何女士这样需要换房的人还有很多。 “置换房屋往往需要一定的资金储备，交易程序也比较复杂。 大多数情况下，市民对新房持乐观态度，但可能无法同时出售旧房，导致买卖同步困难。 一些持有拆迁安置房的公民，连加钱补差额的钱都没有，连产权证都没有拿到，更不用说置换了。 “福房通平台负责人表示，目前福州市民改善、置换住房的需求潜力很大，但业主销售周期较长，阻碍了改善、置换住房需求的释放。

为进一步解决被拆迁户安置痛点，福房通平台整合了福州市近30个国企一手商品房项目，供被拆迁户换购。 该平台由国有福州房地产市场服务有限公司打造，汇聚了融发、江总、左海、建工、欣融、首开、国贸等国企商品房。

“拆迁户看中房产后，就重置被拆迁（安上）房屋的价格达成一致，并签订了国有企业一手房产购买新房的合同。” 该负责人表示，本月初，该平台已与鞍上拆迁板块进行试点，未来还将推出二手房。 “对于二手房‘以旧换新’，一种方式是由指定机构按照双方认可的拆迁协议价折扣购买，拆迁户免收交易服务费；另一种方式是在支付通平台上购买，免费发布信息，免费办理一次性转账手续。”

中国指数研究院监测数据显示，去年以来，全国已有30多个城市表示支持“以旧换新”。 “短期来看，‘以旧换新’有望增加楼市活跃度，促进改善型住房需求释放。” 业内人士表示，“以旧换新”不仅可以快速完成保障性住房供应目标，还有利于盘活二手房、畅通一二手房流动。 房地产连锁推动房地产市场发展。 （记者赖志昌）