卖房签“独家代理”又“跳单”或需支付违约金

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卖房签“独家代理”又“跳单”或需支付违约金

法官提醒：谨慎签订“独家代理”

在二手房交易中，有的售房人因工作繁忙，为尽快售出房屋，会与中介签订“独家代理协议”。不过，“独家代理协议”虽省心省力，却也伴随着一定风险。

在广州市中级人民法院近日公布的一起案件中，卖房人签下《独家代理合同》，委托中介公司独家出售房屋，事后却又违背合约“跳单”出售，被中介一纸诉状告上法庭。

卖房“跳单”被索赔8万元

小李此前居住在广州市从化区的一套商品房中，该房权属人系小李的父亲老李。后小李为资金周转决定出售该房，其于2022年4月联系了某中介公司，并与其签订《独家代理合同》，约定独家委托中介公司出售该房屋，委托期限六个月，即2022年4月起至2022年10月止，委托售价100万元，中介服务费1万元。

双方还约定，若小李在委托期限内跳开该中介私自与他人交易，则需向中介公司支付约定售价3%的违约金、中介费及滞纳金。如小李拒绝支付上述费用导致诉讼的，则其应双倍支付违约金、中介费、滞纳金等。

另外，该合同还备注，小李保证已经获得其父亲老李的全权授权，并保证老李会严格遵守并配合合同履行。签订合同当日，小李出具《业主(或代理人)放盘委托书》。

《独家代理合同》签订后，中介公司按合同约定取得了案涉房屋的《不动产权证书》复印件等房产资料以及老李身份证和银行卡复印件等，并依约放盘出售该房屋。其后不久，小李突然表示不再出售案涉房屋，并向中介收回房屋钥匙。

后中介公司得知，小李此前已与其他中介公司进行接洽，并在7月底将上述房产转移登记至案外人名下。中介公司认为，小李的前述行为均发生在双方约定的独家委托期限内，小李跳开该公司私自与他人交易，违反了双方签订的《独家代理合同》，依约应向其支付违约金及中介费。小李拒绝付款，后双方协商无果，中介公司遂向法院提起诉讼，要求小李按照《独家代理合同》的约定，支付双倍违约金及中介费共计8万元。

广州市从化区人民法院一审判决：小李于判决生效之日起十日内向中介公司支付3万元。小李不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/sh/2024/01-07/10141751.shtml