全市首个工业上楼设计指引发布占地面积不变单位产值倍增

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全市首个工业楼上设计导则发布

记者近日获悉，福州工业园区集团与福兴经济开发区联合编制了《晋安区工业楼上设计导则（试行版）》，为园区及各开发企业城市园区“工业楼上”项目提供指导。 据悉，这是我市首个工业楼上设计指南。

《晋安区工业楼上设计导则（试行）》包括背景、依据、适用范围、主要内容、预期效果5部分。 征集了2022年以来福建省、福州市工业项目政策要求，以及工业项目开发设计的技术要求和行业规范，进一步明确了“工业上楼”建设项目的实施方向，让符合“楼上”条件的企业有更多选择。 （记者 颜兰萍）

仓山智能产业园。记者叶成摄

单位产值翻了一番，面积不变。

——参观福州“天空工厂”

工业是实体经济的重要载体，土地是工业发展的基础要素。 随着城市规模不断扩大，土地资源日益稀缺，土地成本不断上升。 传统工业厂房空间利用率低、占地面积大、配套设施不完善，无法满足企业日益增长的生产、研发、办公空间需求。 如何挖掘现有土地潜力，提高空间利用效率，成为推动产业高质量发展的重要问题。

近年来，深圳、上海等城市相继出台相关政策和实施细则，推出“产业上楼”模式，向天要空间，极大提高了土地资源利用率。 “产业上楼”通常指多层工厂或“摩天大楼工厂”，这是对新经济、新业态的新探索、新方法。 福州正以工业园区标准化建设为抓手，加快低效土地整合，推动“产业上楼”，打造企业发展和产业集聚的良好载体。 那么，为什么要建设多层厂房来实现“产业上楼”呢？ 如何构建它们以及如何使用它们？ 带着这些问题，记者进行了走访。

复兴经济开发区A2-B光电产业园项目效果图。 （复兴经济开发区管委会供图）

为什么建造它？

将“智能制造”空间拓展至天上地下

车辆进进出出，工人们正在辛勤劳作……目前，复兴经济开发区首个“工业上楼”项目——A2-B光电产业园项目建设工地正在紧锣密鼓地进行。

“工业楼上”是复兴经济开发区加快城市综合发展、促进工业用地有机更新的重点项目。 3.55平方公里的开发区是城区工业发展的主战场。 在土地面积有限的情况下，可以通过“产业升级”将现有土地转化为增量空间，为实体经济发展找到解决之道。

据介绍，A2-B地块原为南部建材市场，用于发展粗放仓储物流。 该地块收购转让后，土地容积率由1.7提升至3.0，建筑面积增加近一倍。 项目拟新建5栋建筑，其中9、10层厂房3栋，其余为配套公寓楼1栋、商业办公楼1栋。

根据复兴经济开发区及周边地区城市综合发展示范工程《蓝图》，开发区通过采购、仓储和升级、自主企业升级等多种模式，盘活现有低效载体，释放更多产业发展空间建设标准厂房、保障性住房等，已建成或在建的企业发展和产业集聚载体超过100万平方米，湖塘科技创新园、济安三创中心等产业园区已建成全面启动招商引资工作。

在马尾兴业西路一块70亩的土地上，福州物联网产业又一重大项目——联东U谷福州物联网产业园拔地而起。 园区总建筑面积9.2万平方米，由15栋建筑组成，其中低层定制厂房10栋、高层标准厂房4栋、综合楼1栋。 建立物联网产业、高端制造、电子信息一体化的科技创新。 和先进制造业集群。

据介绍，该土地原属于福州巨泉工业金属有限公司，年产值3000万元，平均每亩产值42万元，平均每亩税收仅4万元。 它被归类为低效土地。 为了让有限的土地发挥更大作用，马尾区将该地块列为“低效振兴”重要试点，引入北京联东投资（集团）有限公司建设标准化工业园区。

“园区高标准规划建设，创新运营投资机制，达产后，年收入可达30亿元，比收购入库前的老工厂有较大提升；税收收入增加由原来的4万元/亩提高到60万元/亩。” 马尾高科技园区负责人介绍。

“随着产业转型发展需求与有限土地资源之间的矛盾越来越突出，‘产业上楼’将逐渐成为趋势。” 市工业和信息化局相关负责人表示，从发展经验来看，建设用地整体稀缺是城市的普遍现象，只有解决土地资源紧缺、用地成本高等问题，才能实现城镇工业高质量发展； 从现实需求来看，制造业攀上了产业链创新链的高端，深刻改变了工业生产方式和航天载体形态。 更高品质的配套环境和产业空间可以有效留住优质制造企业。

占地面积不变，单位产值却翻倍——“天工工厂”实现“天上求地”，开辟解决问题的思路。

宝宝巴士股份有限公司落户仓山智能产业园。记者 叶成 摄

如何建造？

像搭积木一样建造预制“天空工厂”

从平房到大楼，用高层建筑作为工厂。 “工业上楼”是一个系统性问题。 “天空工厂”并不是简单的堆砌。 它将生产空间从平面转换为三维。 建筑的承重、层高、柱距、垂直交通、用电量等都是企业入住前必须注意考虑的因素。

去年9月1日最终决定，同年11月28日正式破土动工。 从拍卖到开工不到3个月的时间，复兴经济开发区“工业上楼”示范项目——A2-B光电产业园项目跑出了建设加速。 该项目由福州工业园集团联合晋安区政府以“政府+国企”模式开发建设。 对于树立福州“产业升级”标杆、推进园区建设具有重要意义。 “项目将在征地当天启动地质勘察工作，并迅速启动项目方案设计，推动项目加快实施。” 产业园集团相关负责人介绍。

前期，政府与企业联合进园调研企业需求，形成“产业上楼”调研报告，邀请上海、深圳等地专家学者建言献策，介绍深圳知名企业“工业上楼”设计团队——筑博设计，制定了《高标准厂房建设指南》。

“该项目大量采用装配式建筑，成为福州‘工业上楼’项目的标杆项目。” 负责推进该项目的产业园集团工作人员表示，这种施工方式会提前投入大量现场工作，在工厂车间预装。 成品构件生产出来，然后运输到施工现场进行吊装。

为了适应大型设备上楼和工业生产，“天空工厂”必须承受更重的负荷、开辟更大的生产空间、承受更大的电力负荷。 厂房每层高7.5米，二层以上高度4.5至5.6米。 同时，大楼将配备载重3吨、5吨的货梯，并在二层及以上开设至少4米×3.5米的升降口，方便进出和升降的大型设备。 该项目可实现整体流线和个体动线的人货分离，最大程度满足安全生产要求。

入驻仓山智能产业园的福建汉特云智能科技有限公司研发的智能服务机器人。 （照片由公司提供）

五龙河、南三环河畔，仓山智能产业园新建的高层建筑被蓝色玻璃幕墙包裹着，在阳光下显得格外耀眼。 走进工业园区，曾经低矮破旧的老厂房如今已升级为现代化标准厂房。

项目建设单位中建科技集团有限公司充分应用科技化、绿色化、人文化、智能化的装配式建筑技术，积极打造践行新发展理念的城市业态新标杆，助力城市业态迭代升级。老工业园区。 项目在规划设计阶段，充分利用当地环境因素，营造健康、舒适、低耗、无害、邻里和谐的活动空间，最大限度地节能、节地、节水。保护环境，建设节约型社会。 以此为目标，我们将继续加强新材料、新工艺在项目建设中的应用。

连东U谷的制造企业。 （马尾区新闻中心供图）

走进联东U谷福州物联网产业园，记者感受到了不同于传统制造工厂的严谨而又活泼的氛围。 在公司工厂里，制造人员和研发人员沟通顺畅，令人惊叹的高端产品在这里诞生。

据介绍，联动U谷福州物联网产业园是联动集团在福州的首个产业园项目。 项目启动后，按照“大型企业入驻单体、中小企业集中入驻”的原则，联东U谷产业园高标准设计了两座不同类型的工厂。 为大中型企业设计建造低层定制厂房10栋，设计高层标准建筑4栋。 该工厂是为中小企业设计建造的。

“作为中小企业，我们需要征地建厂，不仅成本高，而且时间长。 现有的工业园区让我们可以拎包入住。 园区里还有很好的生活设施和服务，何乐而不为呢？ ”园区企业福州英诺电子科技有限公司董事长程静表示。

记者注意到，该产业园总体布局属于工厂与办公一体化。 标准厂房不同于传统工厂：单户多层和双联多层设计厂房，面积1600平方米至5000平方米，可自由组合。 最大层高7.2米； 高层产品，面积1000平方米至1268平方米，首层层高6米，可实现办公与研发一体化。 8米柱距、客货双出入口等设计，适合中小企业，解决中小企业“找地难、建设周期长、建设成本高、土地利用率低、以及贷款融资困难”。

联东U谷为入园企业提供餐饮、文化等配套服务。 （马尾区新闻中心供图）

如何使用？

楼上楼下是上下游产业园区，就是产业链。

在联东U谷·福州物联网产业园，运营服务中心践行“让智能制造微笑”的服务理念，搭建产业服务平台，提供包括金融服务、产业政策服务、人才服务等专业服务。 服务。

程静坦言，公司之所以落地这个产业园，一方面是连东U谷园区的品质和产业服务，另一方面是马尾首批国家级产业园的区位优势。经济技术开发区。 马尾物联网、新能源产业蓬勃发展，符合企业发展需求。 “周边有良好的产业结构，我们希望依托这样的产业优势，帮助企业集聚人才，为企业创新注入新动力。”程静说。

“引进联东U谷的主要原因是其招商和园区运营能力。” 马尾区负责人表示，联动成立于1991年，主营产业服务和园区运营。 是具有全国影响力的产业集团。 其核心企业联东U谷在全国80多个城市投资运营产业园，引进和服务超过16000家新兴制造和科技企业。

从定位看，联东U谷福州物联网产业园以物联网、电子信息、智能制造为核心，打造集技术研发、中试成果转化、生产为一体的高端产业集群。装配、高端装备制造。 。 如何保证这个定位不变？ “园区实行‘三审制度’，严格把控入园企业的行业审查。” 联动集团福州公司总经理郭子峰表示，经过联动项目公司、联动集团北京总部、马尾区政府的“三审”，只有企业才能入园。

园区还采取“双控”：对工业园区销售价格进行控制，销售价格不超过6500元/平方米，降低企业落户成本，回归产业服务属性； 还控制引进企业的税收和园区每亩税收，即企业达到约定税率。 可以申请产权。 同时，竣工验收后，园区税收必须连续6年达到50万/亩·年以上，确保项目质量，使项目能引进好、落户好、发展好。

复兴经济开发区首个“产业落地”示范项目A2-B光电产业园项目建成后，将由政府100%回购。 通过低廉的租金，吸引上下游光电企业入驻生产，打造6万平方米的光电产业园。 工业园区实现“一栋楼就是一条链”。 “企业无需任何前期投资即可入驻，这将打破城市地区高额土地成本，让实体制造业轻资产运营，并投入更多流动资金用于生产和研发。” 负责该项目推广的产业园集团工作人员表示。

市工业和信息化局相关负责人表示，与“摊饼”的工业园区模式相比，“产业上楼”不仅可以节省宝贵的土地资源，还能促进产业链协同和对接融合。不同产业的融合，催化产业集群和人口集聚，实现生产空间、生活设施、生态环境的共赢。 下一步，福州市将坚持工业用地“公”姓，深度挖掘建设用地潜力，加快建设马尾智能制造产业园等“工业上楼”标准厂房项目，助力工业园区高质量发展。制造业。 （记者 颜兰萍）